Comprar ou alugar imóvel: o que compensa?
Compare comprar (à vista ou financiado) com alugar e investir a diferença, com valorização e reajustes.
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Como a comparação é feita
Comprar: seu patrimônio é o imóvel valorizado menos o saldo devedor (se financiado). Alugar: você investe o que gastaria na compra (o valor à vista ou a entrada + custos). Para a comparação ser justa, os dois cenários têm o mesmo orçamento mensal: quem gasta menos no mês (parcela × aluguel) investe a diferença — inclusive quem comprou à vista, que investe o aluguel que deixou de pagar. Condomínio, IPTU e manutenção não entram (são parecidos nos dois casos, exceto reformas).
O resultado depende muito das taxas escolhidas — teste cenários pessimistas e otimistas. Morar no próprio imóvel também tem valor que não aparece na conta (estabilidade, liberdade para reformar).